DIREKT VOM EIGENTÜMER - Moderne Büroflächen

Contact

Mr. Christoph Blasche
Tel.: +49 69 427313268
TLG IMMOBILIEN AG, Vermietung
Bleichstraße 64-66 
60313 Frankfurt am Main
adress Industriestraße 48, 70565 Stuttgart
IS-Objekt-ID 114835444
TLG-ID 486282

Data and facts

commercialization type rent
office type office
interior quality normal
flooring type no information
number of floor 4
rent per month 11,50 EUR
rent per m² per month 0,01 EUR
additional costs 2,40 EUR
deposit 3 Bruttowarmmieten
free from 01.01.2021
net floor space 839,2 m²
construction year 1999
condition mint condition
number of parking spaces 5
parking space price 90,0 EUR
lift no information
cellar no information
handicapped accessible no information
canteen no information
LAN cables no information
high voltage no information
kitchen complete yes
monument protection no information
air condition no information
travel distance to main railway station 22 Min.
travel distance to federal motorway 4 Min.
walking distance to public transport 1 Min.
travel distance to airport 10 Min.
has courtage no

Energy characteristics

heating type central heating
energy sources gas
building energy rating type energy consumption
thermal characteristic 102,0 kWh/(m²*a)
energy consumption contains warm water no information
availibility of the energy certificate certificate is available
date of the creation of energy certificate created before 01.05.2014
electricity consumption 7,9 kWh/(m²*a)
heating consumption 102,0 kWh/(m²*a)

Object description


Das Büroobjekt in der Industriestraße 48 wurde im Jahre 1999 als H-förmiges Gebäude auf einem rund 3.250 m² großem Grundstück errichtet. Der zur Straße ausgerichtete, etwas kürzere Gebäudetrakt
weist sechs Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss
auf, während der verbindende Gebäudekörper sowie der rückwärtige Teil über fünf Vollgeschosse verfügen. Das Multi-Tenant-Bürohaus bietet insgesamt ca. 7.826 m² Bürofläche und ist zugunsten einer Tiefgarage mit 73 Stellplätzen vollflächig unterkellert. Die Zufahrt erfolgt über die Industriestraße und ist durch ein Tor sowie eine zusätzliche Schrankenanlage gesichert. Der Haupteingang des Objekts liegt ebenfalls an dieser Straßenseite und bietet über einen Windfang Zugang zur Empfangshalle mit Empfang und kleinem
Wartebereich. Hier befinden sich auch der Aufzug sowie das Treppenhaus, die von der Tiefgarage aus die Flächen des vorderen Gebäudeteils erschließen.

Furnishing


- Raumhöhe 3,30 m
- Lichte Raumhöhe 2,75 m
- Achsmaß 1,25 m
- Gebäudetiefe 5,40 m
- Bodenbeläge: Nach Mieterwunsch
- Hohlraum-/ Doppelboden mit Bodentanks
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz (Süd, Ost und West)

Location


Die Liegenschaft liegt im Südwesten von Stuttgart an der westlichen Grenze der Stadtteile Möhringen und Vaihingen im Gewerbepark-Areal „Synergie Park Stuttgart“. Die Büromarktzone ist Firmensitz zahlreicher renommierter Unternehmen, weist viele technologieaffine Unternehmen auf und zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den Individualverkehr
sowie ÖPNV-Anbindung aus. Das Objekt steht an der Haupterschließungsstraße des Gewerbegebiets. Die Erschließung erfolgt über die Industriestraße zur östlich verlaufenden Nord-Süd-Straße, welche zur
südlich verlaufenden Bundesautobahn A8 führt. Die S-Bahn-Station Stuttgart-Vaihingen ist in etwa 900 m, die U-Bahn-Station Wallgraben in 500 m Entfernung zum Objekt und bietet eine schnelle
Verbindung zur Stuttgarter Innenstadt. In der Nachbarschaft befinden sich zudem einige Nahversorgungsmöglichkeiten und ein gutes gastronomisches Angebot.

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