Topp Büro- oder Praxisfläche im CCW Rostock/Lütten Klein

Contact

Mr. Martin Reimer
Tel.: +49 381 4994178
TLG IMMOBILIEN AG, Vermietung
Wilhelm-Külz-Platz 3
18055 Rostock
adress Warnowallee 27, 18107 Rostock
IS-Objekt-ID 96833310
TLG-ID 96833310
attachments Energieausweis
  TLG_485255_DIN277_2.OG

Data and facts

commercialization type rent
office type office and commercial building
interior quality normal
flooring type no information
number of floor 2
rent per m² per month 10,00 EUR
rent per month 881,50 EUR
additional costs 3,80 EUR
deposit 3 Nettokaltmieten
free from 01.07.2020
total floor space 3.700,0 m²
net floor space 88,2 m²
construction year 1996
condition negotiable
lift yes
cellar no information
handicapped accessible yes
canteen no information
LAN cables no information
high voltage no information
kitchen complete no information
monument protection no information
air condition no information
travel distance to main railway station 15 Min.
travel distance to federal motorway 5 Min.
walking distance to public transport 1 Min.
travel distance to airport 45 Min.
has courtage no

Energy characteristics

heating type central heating
energy sources district heating
building energy rating type energy consumption
thermal characteristic 116,5 kWh/(m²*a)
energy consumption contains warm water no information
availibility of the energy certificate certificate is available
date of the creation of energy certificate created before 01.05.2014

Object description


Repräsentatives Shoppingcenter „CCW City-Center Warnowallee“ in der Warnowallee 26-29 im Rostocker Stadtteil Lütten-Klein. Das moderne 3-geschossige Gewerbe- und Bürocenter wurde im Jahr 1996 fertiggestellt und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 6.500 m².
Das Center bietet den Anwohnern durch die vorhandene Mieterstruktur einen ausgewogenen Branchen-Mix und gewährleistet eine optimale Nahversorgung. Neben einem Penny-Markt, einer Filiale der Ostseesparkasse sowie einem Restaurant befinden sich im Objekt u.a. div. Arztpraxen, Läden, Büroeinheiten und Wohnungen. Zur Anmietung werden 88,15 m² Praxisfläche im 2.OG mit Balkon, erreichbar über einen Aufzug, angeboten. Die Fläche wurde bisher als Arztpraxis genutzt.

Furnishing


Das „City Center Warnowallee“ wurde 1995/96 mit zwei Voll- und einem Staffelgeschoss errichtet. Das Gebäude ist teilunterkellert. Es handelt sich um ein überschaubar strukturiertes Gebäude bei dem bereits in der Entwurfsphase besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit und Wartungsfreundlichkeit in der Betriebsphase gelegt wurde. Zu den technischen Betriebseinrichtungen gehören unter anderem ein Fettabscheider für den Restaurantbetrieb sowie 4 Aufzüge zum Erreichen der Obergeschosse und der Tiefgarage.

Das Objekt beherbergt im Erd-, Ober- und Staffelgeschoss neben der wichtigsten Filiale der Ostsee-Sparkasse im Rostocker Nordwesten einen Lebensmitteldiscounter, mehr als 10 weitere kleine Einzelhändler, mehrere gut etablierte Arztpraxen, die Filiale einer Krankenkasse und weitere Büromieter. Das Objekt verfügt neben der Tiefgarage über 67 Außenstellplätze. Im Untergeschoss sind neben den 47 Stellplätzen auch Technikräume u.a. mit der Fernwärmeübergabestation untergebracht. Im Erdgeschoss befinden sich Einzelhandelsflächen. Hinsichtlich Ausstattung und technischer Gebäudequalität ist das Objekt als gehoben einzuschätzen.

Location


Lütten Klein ist bis heute der größte Stadtteil und das urbane Zentrum im Nordwesten Rostocks. Entlang der Warnowallee entstand in den vergangenen Jahren eine interessante Fußgänger- und Einkaufszone. Inmitten dieses Stadtteilzentrums befindet sich das Mietobjekt. Die sehr gute Anbindung an den öPNV sowie die zahlreichen Parkmöglichkeiten sind hervorzuheben.

Others

Für die Kunden stehen ca. 72 Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

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